Interessante Kapitalanlage!, Goch / Kessel

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen in 47574 Goch-Kessel Interessante Kapitalanlage! Das hier angebotene Objekt, das nach dem 2. Weltkrieg auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetet wurde, befindet sich im beliebten Gocher Ortsteil Kessel. Ursprünglich als Wohnhaus um 1949 errichtet, folgte um 1986 / 1987 die Erweiterung und Umnutzung zu einem Wohn- und Geschäftshaus. Hier hatte dann bis ca. 2014 eine ortsansässige Elektrofirma ihren Firmensitz. In den Jahren 2005 und 2011 wurden zwei voll einspeisende Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von ca. 14,50 kWp (4,5 + 10,0 kWp) installiert. Die Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 319 m² (laut Eigentümerangabe) und ist wie folgt aufgeteilt: Einheit 1: Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Einheit 2: Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 139 m² Wohnfläche (4 Zimmer) Einheit 3: Nebengebäude Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 85 m² Nutzfläche (3 Räume) Es stehen drei Garagen sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Diese allgemein gepflegte, zeitgemäße Immobilie ist vermietet. Die jährlichen Einkünfte aus Nettomieten und Erträgen der Photovoltaikanlagen betragen derzeit ca. 30.168,00 €. Weitere Unterlagen (Mietverträge, Abrechnungen, Berechnungen etc.) können bei Bedarf gerne eingesehen werden. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).