Attraktives MFH und Hofgebäude mit Entwicklungspotenzial …, Frankfurt am Main

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einem weiteren Nebengebäude auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Frankfurt-Gallus. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und einem separaten Hinterhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten. Das Vorderhaus hat in jeder Etage 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer und 3 Zimmer das Dachgeschoss hat 4 Zimmer und 2 Balkone. Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² zuzüglich ca. 36 m² Gewerbefläche. Die Einheiten sind überwiegend gut geschnitten und vollständig vermietet mit Ausnahme des Dachgeschosses. Dieses wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in der finalen Fertigstellung. Nach Abschluss der verbleibenden Arbeiten kann hier eine zusätzliche monatliche Nettomiete von ca. 1.600 € erzielt werden. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.050 € monatlich, was eine stabile Ertragssituation darstellt. Darüber hinaus bieten sich perspektivisch weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bestand. Das Hinterhaus umfasst 4 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen insbesondere eine breite Mieterzielgruppe im urbanen Umfeld an. Ergänzt wird das Objekt durch eine funktionale Hofsituation mit Garage, Lagerflächen sowie aktuell zwei Stellplätzen. Je nach Nutzungskonzept erscheint eine Erweiterung der Stellplatzkapazität denkbar. Zusätzlich stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung. Investment-Highlights: - Sofortige Einnahmesicherheit durch nahezu Vollvermietung - Zusätzliche Mietsteigerung durch fertigzustellendes Dachgeschoss (ca. +1.600 €/Monat) - Solider Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit - Innenhof mit Entwicklungspotenzial (Stellplätze / Lager) - Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit zur Diversifikation der Einnahmen Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine etablierte Einnahmequelle mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einem dynamischen Frankfurter Stadtteil suchen.