Seltene Gelegenheit! Wohnen; Arbeiten & Kapital sichern, in …, Filderstadt

Die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie im Überblick: Perfekte Grundrisse & großzügige Raumgestaltung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor Ca. 512 m² Wohnfläche verteilt auf vier attraktive WohneinheitenGrundstück: ca. 7.50 Ar Repräsentatives Grundstück mit rund 750 m² Fläche Exklusive Top-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 72.159 EUR –sichere Kapitalanlage mit Zukunft Nachhaltiges Energiekonzept moderner Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: UG: ca. 48 m², 2-Zimmer-Wohnung EG: ca. 183 m², großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung OG: ca. 130 m², 4-Zimmer-Wohnung DG: ca. 86 m², charmante 2,5-Zimmer-Wohnung Terrassen, Balkone und Grünflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente Luxuriöse Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung Hochwertige Infrarotsauna Energieausweis: Bedarfsausweis, 61,9 kWh/(m²*a), Kraftwärmekopplung, Baujahr 2014 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Höchste Ansprüche an Qualität und Komfort Diese exklusive Mehrfamilienhausvilla überzeugt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits bei der Planung und Umsetzung wurde größter Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Gebäudetechnik und die Verwendung edler Materialien gelegt. Moderne Haustechnik & Effizienz Der Eigentümer legte besonderen Fokus auf eine hochwertige technische Gebäudeausrüstung. Effiziente Heizungs- und Sanitäranlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energienutzung. In den Küchen und Bädern finden sich ausschließlich Markenarmaturen sowie hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller – eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design. Hochwertige Innenausstattung Die Innenräume spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider: Wände und Bodenbeläge bestehen aus ausgesuchten Materialien, die Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlose Eleganz vereinen. Auf Wunsch erhalten Käufer für jede Wohneinheit eine detaillierte Ausstattungsliste sowie Herstellernachweise. Bauhistorie & Genehmigungen • Bauantrag: 09. April 2013, eingereicht bei der Stadt Filderstadt • Baugenehmigung: Nr. BG-13/126, erteilt am 11. Juli 2013 • Schlussabnahme: Nach § 67 Abs. 3 LBO am 17. September 2014 durch die Bauaufsichtsbehörde • Inbetriebnahme: 01. Oktober 2014 Komfortable Stellplatzmöglichkeiten Zur Gesamtanlage gehören zwei großzügige Doppelgaragen sowie ein Stellplatz, die den Bewohnern komfortables und geschütztes Parken ermöglichen. Abgeschlossenheit / Aufteilung in Wohnungseigentum Die rechtlichen Rahmenbedingungen für eine mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum sind bereits geschaffen. Am 05. September 2023 wurde auf Basis des Aufteilungsplans vom 28. Juli 2023 der Antrag auf Abgeschlossenheit beim Baurechts- und Verwaltungsamt der Stadt Filderstadt gestellt. Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits am 07. September 2023 erteilt. Damit ist die rechtliche Voraussetzung für die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum gegeben und bietet Investoren sowie Erwerbern ein hohes Maß an Flexibilität.