Wohnen am Waldrand: 4-Zimmerwohnung mit zwei Loggien und Garage, Malsch

4 Zimmer in ruhiger Lage! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie in Malsch, Ortsteil Sulzbach. Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Loggien, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit freiem Blick ins Weite, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur unweit des Hauses führt der Saumweg vorbei, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit angenehmer Bewohnerstruktur, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Trockenraum und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus. Die zwei Loggien (17,93 m²) wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (8,97 m²). Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar. Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen: - Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 3.089,18 € jährlich / 257,43 € monatlich - Nicht umlegbare Kosten: 1.972,92 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.236,84 € jährlich - Gesamtjahr: 6.298,94 € / Monatlich: 524,91 € - Hausgeld-Vorauszahlung: 529,00 € monatlich Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 81.126,76 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 10.465,35 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über. Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.