Gewerberäume inkl. großzügigen Lagerfläche an viel …, Erlangen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss eines massiv errichteten Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1973. Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und sind Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- sowie ehemals als Ladenfläche genutzten Bereichen. Die Raumstruktur ist geprägt durch eine stützenbasierte Gebäudekonstruktion, wodurch nur wenige tragende Wände vorhanden sind. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Nahezu sämtliche nichttragenden Trennwände können zurückgebaut oder neu strukturiert werden, sodass die Flächen sehr gut an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerberäume mit guter Belichtung. Diese Ebene wurde zuletzt als Mischung aus Büro-, Werkstatt- und Ausstellungsfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Grundstruktur mit großzügigen Raumtiefen und Anlieferungsmöglichkeiten (u.a. Laderampe). Das Untergeschoss ist ebenfalls gewerblich nutzbar und umfasst überwiegend Lager- und Werkstattflächen sowie ergänzende Funktionsräume. Die Anbindung nach Außen erfolgt komfortabel über einen großen Lastenaufzug, der vor einigen Jahren installiert wurde und insbesondere die logistische Nutzung der Untergeschossflächen deutlich aufwertet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der zusätzlichen internen Erschließung über eine interne Treppenanlage (siehe Grundriss; Brandschutzkonzept + Statik bereits erstellt). Beide Ebenen sind über ein Gemeinschaftstreppenhaus miteinander verbunden und können sowohl gemeinsam als auch konzeptionell getrennt genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Nahversorgung, Handwerk (leichtes Handwerk), Lager/Logistik, Büro, Service, Produktion mit geringem Emissionsaufkommen oder kombinierte Nutzungsformen. Der Verkauf erfolgt von privat.