Schönes Wohnhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Nebengelass …, Erfurt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1930 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter der Bauzeit mit modernstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie oder ein großzügiges Wohn-Arbeits-Konzept. Das liebevoll gepflegte Grundstück umfasst 412 m² Eigenland und wird durch ca. 120 m² Pachtgrundstück der Stadt Erfurt funktional erweitert. Die Highlights auf einen Blick - Umfassende Kernsanierung (2014/15) sowie fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2022). Moderne Gas-Brennwerttherme (2019), dreifach verglaste Holzfenster (2019) und moderne Elektrik (3-adrig, FI-Schutz). Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses sowie elektrische Rollläden. Außenbereich - Große, teilüberdachte Terrasse, Poolplatz und massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche). Erdgeschoss - Barrierearmes Wohnen & Gemütlichkeit Schon beim Betreten des Hauses durch den großzügigen Windfang / Eingangsbereich groß wird der hochwertige Standard deutlich. Die stilvolle Leichtbautreppe aus Stahl mit edlen Esche-Holzstufen bildet den optischen Mittelpunkt des Flurbereichs. Das Erdgeschoss wurde 2021/22 umfassend renoviert und besticht durch moderne Fliesenbeläge (inkl. Fußbodenheizung im Eingang, Küche, Flur und Bad). Das Herzstück ist die Küche (aktuell als Esszimmer genutzt) mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 30 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad komplettieren diese Ebene. Praktische Details wie eine Waschdiele und ein Vorratsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Obergeschoss - Viel Platz für Individualität Das Obergeschoss ist ideal als privater Rückzugsbereich oder für Kinder konzipiert. Hier erwartet Sie: Eine voll ausgestattete Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Drei weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büro/Gäste). Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss dient aktuell als Kaltdachboden mit bereits gedämmter Zwischendecke und bietet wertvolle Ausbaureserve für Ihre kreativen Wohnideen. Außenanlagen & Nebengebäude - Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet maximale Privatsphäre. Ein massives Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche (Kellerraum, Vorraum, Lager) bietet Platz für Hobby oder Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit robusten Stahl-Flügeltoren zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Poolplatz lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein. Stotternheim gehört zu den begehrtesten Ortsteilen Erfurts. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Autobahnanbindung A71, Schulen, Ärzte) und der Nähe zum Stotternheimer See verbindet diese Lage urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich besichtigen? Gerne vereinbare ich einen Termin für Sie!