86 m² GROSSE WOHNUNG mit BALKON ZU VERKAUFEN IN HEERLEN/NL, Heerlen

86 m² GROSSE WOHNUNG mit BALKON ZU VERKAUFEN IM ZENTRUM VON HEERLEN, nur wenige Gehminuten vom Bahn- und Busbahnhof entfernt.
Auch SEHR GEEIGNET FÜR STUDIERENDE aus Aachen, Maastricht und Heerlen.
Nebenkosten nur 180€ pro Monat und SOFORT VERFÜGBAR.

IDEALE (Erst käufer-)Wohnung mit 86 m Wohnfläche, besonders interessant für handwerklich versierte Käufer.

ADRESSE; Dautzenbergstr. 18F - 6411LB Heerlen (5 Km von Grenzübergang Horbach Zollmuseum).

Die Wohnung wird im Auftrag der Erbengemeinschaft angeboten und aufgrund eines Renovierungsbedarfs im Innenbereich deutlich unter dem marktüblichen Wert veräußert. Eine Nutzung als Studentenwohnung (Vermietung) ist ebenfalls denkbar.
Die unverbindliche Marktwertschätzung nach Renovierung liegt bei ca. 256.000 bis 297.000 Euro.
Aktueller Angebotspreis: Gebote ab 199.000 Euro, Provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung befindet sich zentral in Heerlen in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Sie verfügt über ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine halboffene Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum.
Highlight ist der sonnige, halbrunde Südbalkon.

Aufteilung;

Kellergeschoss;
Privater Kellerraum (ca. 5 m), erreichbar über Treppenhaus und Aufzug. Fahrräder können dort ebenfalls abgestellt werden. Wandregale verbleiben in der Wohnung.

Erdgeschoss;
Hauseingang mit Klingeltableau, Briefkästen, Video-Gegensprechanlage und automatischen Türen.
Treppenhaus mit Aufzug, rollstuhl- und rollatorgerecht.

1. Obergeschoss;
Zählerschrank (Zugang über die Galerie).
Eingangsbereich mit elektrischem Rollladen an der Wohnungstür.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Abstellraum mit Gas-Kombitherme (Eigentum) und Lüftungsanlage, inkl. Wandregalen (verbleiben).
Zwei Schlafzimmer (ca. 15 m und 6 m) auf der ruhigen Gebäudeseite, beide mit Rollläden.
Badezimmer mit Bad- Duschkombination, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine Trockner.
Halboffene Einbauküche (ca. 5 m) mit neuer Kühl-Gefrierkombination (A+++), 4-Flammen-Gaskochfeld, integrierter Dunstabzugshaube, Spüle und Beleuchtung.
Großes Wohn- und Esszimmer (ca. 36 m) mit Zugang zum Balkon.
Südbalkon (ca. 6 m) mit Markisen (orange), ebenso Sonnenschutz am Wohnzimmerfenster.

Besonderheiten Ausstattung;
Holzfenster mit Doppelverglasung
Elektrische und manuelle Rollläden
Monatliches Hausgeld: 180 Euro (ab 01.01.28 198 Euro)
Enthalten: Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch (unbegrenzt, ohne Zwischenzähler), Außen- und Innenpflege der gemeinschaftlichen Bereiche
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in gutem finanziellen Zustand
Gas + Strom derzeit ca.105 Euro pro Monat (1-Person-Haushalt)
Bahnhof Heerlen-CS und Busbahnhof ca. 5 Minuten zu Fuß (gut geeignet für Studenten aus Aachen, Maastricht, Eindhoven, auch für Expats)

Flächenangaben (alle ca.-Angaben, ohne Gewähr):
Wohn- Esszimmer: ca. 36 m
Küche: ca. 5 m
Balkon: ca. 6 m
Schlafzimmer 1: ca. 15 m
Schlafzimmer 2: ca. 6 m
Badezimmer: ca. 6 m
WC: ca. 1 m
Abstellraum innen: 2 m
Kellerraum: ca. 5 m
Gesamt: ca. 86 m Bruttogrundfläche

Kaufbedingungen;
Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.
Eine Vermietung wäre möglich; Miethöhe nach Vereinbarung.
Die hinterlegbare Sicherheit (Sicherungsleistung) beträgt 10 % des Kaufpreises, zu zahlen nach Aufforderung durch den beauftragten niederländischen Notar (Notaris) NOTO-Notarissen in Maastricht.
Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch die notarielle Beurkundung zustande.
Der Käufer trägt die in den Niederlanden üblichen Erwerbsnebenkosten ( kosten koper ).
Die Grunderwerbsteuer (nl. overdrachtsbelasting) für Eigennutzer beträgt 2,0 %.

Im Objekt verbleibende Gegenstände:
Wandregale im Innenabstellraum und Keller
Rollläden an Eingangstür und beiden Schlafzimmern
Außenmarkisen (orange) an Wohnzimmer und Balkon
Gardinen und Vorhänge an allen Fenstern
Teppichboden im gesamten Appartement (ideal als Unterboden für Laminat oder Parkett)
Die Wohnung ist leerstehend.

E-Mail: info@sfa-parkstad.nl um mehr Fotos an zu fordern, oder Rufnummer: 0031654636213.

Bevorzugte Besichtigungszeiten: Sonntag oder Montag gegen 10:30 Uhr (leichte Zufahrt und Parkmöglichkeiten).