Faktor 13,6 im Denkmalschutz! Das Objekt im Zentrum von …, Rheinberg

Dieses ehemalige Katholische Gymnasium und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 503 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück bietet das laufend instand gehaltene Objekt eine solide Substanz und eine langfristige Wertbeständigkeit. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus verteilen und eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit einem zentralen Kellerflur und vier Kellerräumen, die der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Erdgeschosswohnung kann durch den Hausflur sowie durch einen separaten Eingang auf der Rückseite betreten werden. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie mehrere Flure, die zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer führen. Ein Innenhof mit Terrasse und Garten steht dem Erdgeschossmieter ebenfalls zur Verfügung. Im Zwischengeschoss des Vorderhauses, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss des Hinterhauses umfasst eine separate Wohneinheit mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Gäste-WC. Eine Terrasse sowie ein Garten gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Das erste Obergeschoss des Hinterhauses beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer, das im Jahr 2017 vollständig modernisiert wurde. Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie mehrere Flure, die zu einem weiteren Bad, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer führen. Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Durch eine Neuvermietung und zwei Mietanpassungen, beträgt die neue Jahreskaltmiete nun 35.040 €, wobei in der Zukunft noch weiteres Steigerungspotenzial besteht. Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen, wie z. B. die Instandsetzung der Dächer in den Jahren 2018 und 2019 sowie die Fenstersanierung im Jahr 2019, sorgen für den Erhalt der wertvollen Substanz und machen die Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition. Weitere durchgeführte Modernisierungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine historische Architektur, die großzügige Wohnfläche und die stabile Mieterstruktur aus.