Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gewerbehalle und …, Gangkofen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, sowie etwa 50 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen. Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900 m². Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5 kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung – ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000 € - im Preis inkludiert). Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden. Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung! - Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich – perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden). - Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden. Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.