Topmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Delbrück-Sudhagen

Die angebotene Eigentumswohnung mit 90 qm befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und zeitlosen Drei-Parteien-Hauses in Delbrück-Sudhagen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße und überzeugt durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einer Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem Balkon. Die Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. In 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, so dass die Wohnung nach Kauf sofort beziehbar ist. Für effiziente Wärme sorgt eine Pelletheizung über einen Contracting-Vertrag, wodurch für den Käufer keine Reparatur- und Wartungskosten an der Heizungsanlage anfallen. Der Energiekennwert beträgt 61,6 kWh/(m²*a) und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie. Die Wohnung wird mietfrei verkauft. Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich nun in einem frischen und ansprechenden Design. Modernisierung der Wohnung: Wohnungseingangstür und Zimmertüren, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich, Badezimmer vollumfassend, Balkonisolierung und -belag erneuert - alles in 2026 Keine weiteren Modernisierungen geplant: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.