Industriegewerbehalle Erstbezug, Viechtach

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine moderne, neu errichtete Gewerbehalle in 2025 mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² (inkl. OG Büroraum) in Viechtach. Aktuell handelt es sich um eine große, offene Halle mit einem Büro (ca. 30 m²) im Obergeschoss, zwei getrennten Sanitäranlagen und einem Technikraum.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar – etwa für Produktion, Lager, Ausstellung oder Gründerprojekte.
Bei Bedarf lässt sich die Halle in zwei oder drei Einheiten unterteilen, sodass auch eine Teilvermietung möglich wäre. Die lichte Höhe von 7,37 m erlaubt die Nutzung von Hochregalen oder den Einbau zusätzlicher Ebenen. Durch die mögliche Abtrennung von Erd- und Obergeschoss könnte die nutzbare Gesamtfläche nahezu verdoppelt werden.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine noch nicht fertiggestellte Wohnung (ca. 88 m²), die z. B. als Hausmeister- oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden kann. Die Fertigstellung ist bis spätestens Juli 2026 geplant.

Ausstattung:
- Hallenlänge: 23,50 m
- Hallenbreite: 11 m
- Hallenhöhe: 7,37 m
- ca. 10 Parkplätze
- großzügige Außenlagerflächen
- Geteerte Zufahrt mit vollelektronischem Hochtor (4 m x 4 m)
- zusätzliches manuelles Tor (2,80 m x 2,80 m)
- 2 Nebentüren
- betonkernaktivierte Bodenplatte vollständig erwärmbar / in 3 Heizkreise abgeteilt
- Wärmepumpe (neueste energiesparende Technik nach GEG)
- Starkstromanschlüsse und Einzelversorgungssäulen innen
- Herrentoilette & Damentoilette /Behindertentoilette getrennt, Platz für Spinde
- Teeküche im EG und im OG (im Büroraum)
- Optionale PV-Anlage

Lage:
- Bürgermeister-Penzkofer-Straße 1, 94234 Viechtach (Flurnummer 38/3)
- Verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an die B85, ÖPNV
- Im Mischgebiet gelegen, direkt angrenzend an ein noch vollständig unbebautes Gewerbegebiet

Mietkonditionen:
- Vermietbar ab Oktober 2025 oder nach Vereinbarung
- Kaltmiete: 7,80 €/m2
- Nebenkosten: jährliche Abrechnung bis spätestens 31.12. des Folgejahres
- Kaution: 5.000€