Familienfreundlich mit großer Garten - Ein Zuhause zum …, Brühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Augustus-Gärten in Brühl! Das moderne Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischer Stein-auf-Stein-Bauweise und energieeffiziente Technik. Das Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und zum eigenen Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für niedrige Nebenkosten und macht Ihr Zuhause nachhaltig attraktiv. Zusätzlich wird der hohe KfW-40-QNG-Standard erfüllt, damit Sie die maximale KfW Förderung beantragen können. Dank der schlüsselfertigen Übergabe inklusive Parkett, Fliesen und Malerarbeiten brauchen Sie nur noch einzuziehen. Die Augustus-Gärten sind ein junges Wohngebiet, in dem bereits viele Familien ihr neues Zuhause gefunden haben. Ein Ort, an dem Kinder schnell Spielkameraden finden und Nachbarn sich gerne kennen. Sichern Sie sich den Preisvorteil von einem Haus auf einem Erbpacht Grundstück: Sie kaufen das Haus ohne Grundstückskosten. Dadurch benötigen Sie weniger Eigenkapital und können Ihr Traumhaus schneller realisieren. Der langfristige Erbbauvertrag läuft bis 2116. Der Erbbauzins für Eigennutzer beträgt € 3.887,-€ / Jahr (324,-€/Monat). Für Kapitalanleger € 4.858,- € / Jahr (405,-€/Monat). Für Kapitalanleger ist die sehr interessante Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich, da es sich um ein Haus im KfW-Standard 40 mit QNG handelt. Zudem können Sie als Kapitalanleger unser KfW-Darlehen aus dem Jahr 2023 mit einem effektiven Jahreszins von 0,79 % übernehmen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Einzelheiten. Im Kaufpreis sind das schlüsselfertige Haus und die Garage enthalten. Hier kommt alles zusammen für ein erschwingliches, nachhaltiges und familienfreundliches Wohnen: •Durchdachte Grundrisse über drei Etagen, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistern •Eine Wohnlage, die die Vorteile stadtnaher Infrastruktur und einer ruhigen Umgebung vereint. •Erbpacht statt Grundstückskauf– so brauchen Sie weniger Eigenkapital und können Ihren Traum vom Eigenheim leichter verwirklichen. •KfW 40-QNG-Standard – maximale Förderung der KfW Bank möglich •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – günstig & nachhaltig wohnen •Keine verdeckten Kosten, denn wir bauen 100% Schlüsselfertig – Sie müssen nur noch Ihre Küche mitnehmen und etwas Gartenarbeit leisten.