Bremer Neustadt – EG-Wohnung mit Gewerbeoption und Garage!, Bremen

Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption – interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer! Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1937. Die Einheit überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Der Wohnung ist an ein ehemals betriebenes Ladengeschäft angeschlossen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Nutzungsänderung vor, sodass eine gewerbliche Nutzung jederzeit wieder aufgenommen werden kann. Aufgrund der geeigneten Lage sowie des funktionalen Zuschnitts der Räumlichkeiten bietet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche. Eine separat vom Ladengeschäft zugängliche Toilette ist vorhanden und unterstreicht die Praxistauglichkeit der Einheit. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, die im Jahr 2013 aufwendig saniert wurden. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder den ehemaligen Ladenbereich alternativ in die Wohnfläche zu integrieren. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Flexibilität, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein weiterer Vorteil zeigt sich in der nebenan liegenden, dazugehörigen Garage in einer Größe von ca. 24 m². Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller, ein Kellerraum als Durchgang zum Hinterhof sowie der gesamte Hinterhof genutzt. Die Gebäudefassade wurde erst vor kurzem mit hochwertigem Mineralputz saniert, um das ansprechende Erscheinungsbild zu erhalten. Die Stilelemente blieben erhalten und erstrahlen wieder im neuen Glanz. Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial dar und bietet langfristige Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!