Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Hof, Gartenidylle …, Berlin

Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Hausgemeinschaft. Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerben handelt es sich um ein etabliertes Kosmetikstudio sowie einen Fahrradladen – beide seit vielen Jahren fester Bestandteil der Nachbarschaft. Ein Zuhause mit besonderem Gemeinschaftsgefühl Die Eigentümer- und Mietgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches, langjähriges Miteinander aus – eine seltene und wertvolle Qualität, die dieses Objekt besonders macht. Das Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein beeindruckendes Gesamtbild: Großzügig ausgebauter Innenhof (ca. 600 m²) 5 Stellplätze und 4 Garagen (inkl. 1 Stellplatz/Garage zur Wohnung) Zufahrt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor Liebevoll angelegter Gartenbereich mit: Bäumen und vielfältiger Bepflanzung Gepflasterter Terrasse Sandkasten Separater, eingezäunter Müllbereich Praktische Abstellräume für jede Wohnung (vom Hof zugänglich) Gebäude & Modernisierungen Dach und Dachstuhl vor ca. 15 Jahren erneuert Installation einer UMTS-Antenne (zusätzliche Einnahmen für die WEG) Balkonsanierung inkl. Entwässerung im Jahr 2024 Zugang sowohl von der Straße als auch vom Innenhof Gepflegtes Treppenhaus: Gefliester Eingangsbereich Linoleumbelag auf Treppen und Podesten Glatt gespachtelte Wände mit Gewebetapete Stilvolle mehrfarbige Gestaltung mit umlaufender Stuckleiste Die Wohnung im Detail Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 3 m), durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz Abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung Küche: Einbauküche Hochwertiger Laminatboden Glatte Wände Separate Abstellkammer mit Fenster Badezimmer: Voll gefliest Ausgestattet mit Badewanne und Dusche Flur: Hochwertiger Anstrich Großformatige Fliesen Begehbarer Deckenstauraum über integrierte Treppe Wohnzimmer: Hochwertiger Laminatboden Strukturtapete und elegante Stuckleisten Dekoratives Deckensegel als Blickfang Schlafzimmer: Zugang zum Balkon Ruhige und angenehme Atmosphäre Kinderzimmer/Büro: Hochwertige Bodenbeläge Stilvolle Wandgestaltung Ein Zimmer mit integriertem Hochbett – ideal für kreative Nutzung Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: ✔ Großzügigem Altbauflair ✔ Gepflegter und modernisierter Substanz ✔ Attraktivem Außenbereich ✔ Zusätzlichen Einnahmen für die WEG ✔ Harmonischer Hausgemeinschaft Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Wohnperspektive legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.