Kapitalanlage in grüner Lage von Tempelhof – im klassischen …, Berlin

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1910 verbinden sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentangebot. Insgesamt umfasst das Gebäude 25 Wohneinheiten, teils vermietet, teils bezugsfrei, mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 110 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer. Die Wohnungen bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden, verleihen den Räumen eine einladende und charaktervolle Atmosphäre. Einige Einheiten verfügen zudem über Balkone oder Loggien, praktische Abstellkammern und helle Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort harmonisch abrunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, die derzeit an eine Praxis vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist der noch unausgebaute Dachboden, der Potenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten bietet – eine seltene Gelegenheit, den Wert des Objekts in gefragter Lage nachhaltig zu steigern. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht bereits beim Eintreten durch seinen repräsentativen Eingangsbereich Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 855,42 Euro. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht. Jedoch gibt es für den Käufer eine Sperrfrist bis 01/2035. In diesem Zeitraum ist die Kündigung we-gen Eigenbedarf ausgeschlossen.