Erdgeschoss-Gewerbe-Loft im Bergmannkiez (Kreuzberg), …, Berlin

Die Erdgeschoss-Loft-Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Industrie-Ensemble in Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez) und somit in einer der kreativsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Das Ensemble kombiniert Industriecharme mit Innenhofidylle und bietet einen geschützten Zugang (Zugang zum Gelände wir nachts abgeschlossen). Der Gebäudeteil, in dem sich die hier angebotene Loft-Einheit befindet, wurde im Jahr 1988 errichtet. Bei Errichtung wurde angabegemäß besonders auf einen energieeffizienten Wandaufbau geachtet. Die Startmiete (nettokalt) beträgt EUR 14/m² soll in den kommenden Jahren um jährlich EUR 0,50/ m² steigen. Der Mietvertrag soll mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren geschlossen werden und kann eine Mieteroption auf weitere 5 Jahre beinhalten, um langfristige Planungssicherheit zu schaffen. Die Nebenkostenvorauszahlung sind derzeit mit ca. 700 EUR monatlich kalkuliert. Die Gewerberäume bieten Raumhöhen von ca. 4,20 m (ohne abgehängte Decken) und eine absolut flexible Grundrissaufteilung. Es sind zwei getrennte WC's vorhanden, die gerade erst erneuert wurden. Über einen Küchenbereich bzw. eine entsprechende Anschlussmöglichkeit verfügt die Einheit aktuell nicht, eine solche kann jedoch ohne großen Aufwand geschaffen werden. Die Fläche ist mit PVC-Fußbodenbelag und einer Klimaanlage ausgestattet. Es besteht eine direkte Anlieferungsmöglichkeit über den Zugang der Mietfläche, der über den befahrbaren Innenhof erfolgt. Ein Stellplatz kann optional für monatlich EUR 100 angemietet werden.