Charmante Maisonette-Wohnung mit sonniger Loggia & Stellplatz, Bad Rappenau

Herzlich willkommen zu einer besonderen Immobiliengelegenheit! Zum Verkauf steht eine einladende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) im ruhigen Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig an einen solventen Mieter vermietet. Der Mieter ist vollständig über die Verkaufsabsichten informiert, sodass Besichtigungen und der Übergang reibungslos und in harmonischer Abstimmung erfolgen können. Basis-Ebene: Einladender Garderobenbereich, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Elektrogeräten, sowie das beeindruckende, rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit großzügigen, freundlichen Fensterflächen. Galerie-Ebene: Offene Galerie (ideal als Arbeits- oder Lesebereich), gemütliches Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, Hauptbadezimmer sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum. Eine geschützte, sonnige Loggia (ca. 8,30 m² Grundfläche) lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein exklusiver Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Wirtschaftliche Eckdaten & Mietentwicklung Monatliche Kaltmiete (Wohnung): 765,00 € Monatliche Miete (Pkw-Stellplatz): 35,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung: 200,00 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.000,00 € monatlich Die Mietkaution beträgt 1.600,00 €. Zukunftsperspektive & Flexibilität: Angesichts des dynamischen Mietpreisniveaus im Raum Heilbronn bietet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial für zukünftige, marktübliche Mieterhöhungen. Für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben, bleibt zudem die volle gesetzliche Flexibilität erhalten: Nach dem Eigentumsübergang kann das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.