Charmante Wohnung in historischer Kurstadt – FALC …, Bad Wimpfen

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr neue Innentüren verbaut, was das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon der Wohnung, der verglast und gedämmt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei kühlerem Wetter. Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestaltet und auch das Dach im selben Jahr saniert, sodass keine größeren Investitionen in nächster Zeit zu erwarten sind. Ein neu installierter Aufzug (2024) sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 installiert wurde. Das Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und gewährleistet auch in den Wintermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Anlage verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und weist einen Primärenergieverbrauch von 101 kWh/(m²·a) auf. Damit bietet sie eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung bei moderatem Energieverbrauch. Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1000,00€, jedoch könnte diese auf eine marktübliche Miete von 1.300,00€ angepasst werden. Die Wohnung wird zudem zum 01.03.2026 frei. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 24,00€, zusätzlich gehen 96,00€ in die Rücklage. Monatlich werden 409,00 € abgebucht, hiervon trägt 286,00€ der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 68.227,6 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.964,95€. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Wohnimmobilie in guter Lage legen.