Großes Anwesen mit Entwicklungspotenzial, Langenleuba-Niederhain

Ein charmantes, historisches Bauernhaus steht in Buscha, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langenleuba‑Niederhain, und wartet darauf, von visionären Eigenheimbesitzern, Aussteigern oder großen Familien neu belebt zu werden. Das Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück von über 14.200 m², welches ideal für die Haltung von Pferden oder Nutztieren eignet ist und zugleich viel Raum für Garten, Spiel und Erholung bietet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier großzügige Lagerräume, die sich hervorragend für Werkstätten oder kreative Hobbybereiche nutzen lassen. Der zentrale Anziehungspunkt ist jedoch der beeindruckende Stall mit einer Grundfläche von etwa 150 m² und einer Gewölbedecke von circa 3,0 m Höhe, der tolle Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung eröffnet. Das Obergeschoss diente ehemals als Wohnraum und lässt sich nach Belieben als Wohnbereich, Atelier oder Gästeunterkunft umgestalten. Sanitär- und Elektroinstallationen sind stark veraltet und bedürfen einer kompletten Modernisierung, ebenso wie das Heizungssystem, das bislang ausschließlich über zwei einzelne (nicht funktionsfähige) Kamine betrieben wurde. Diese Gegebenheiten bieten jedoch die Chance, ein energieeffizientes und zeitgemäßes Heizkonzept – beispielsweise eine Pellet‑ oder Wärmepumpenanlage – zu realisieren und das Haus nach modernen Standards zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist die bereits positive Bauvoranfrage, die es erlaubt, im vorderen Teil des Grundstücks ein Neubau nach § 34 BauGB zu errichten. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Ein‑ oder Zweifamilienhaus zu schaffen und das vorhandene Bauland optimal zu nutzen. Das Objekt richtet sich an Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Tiere und eigene Projekte suchen. Aussteiger und Selbstversorger finden hier das nötige Land für nachhaltige Landwirtschaft, während große Familien von den ausgedehnten Lagerräumen, dem Stall und der großen Wiese profitieren. Investoren und Projektentwickler erkennen das hohe Wertsteigerungspotenzial, das sich aus der Kombination von Sanierung, Neubau und landwirtschaftlicher Nutzung ergibt. Durch eine gezielte Sanierung, die Installation moderner Sanitär‑ und Elektroanlagen sowie ein energieeffizientes Heizsystem kann das Haus schnell zu einem komfortablen, zeitgemäßen Wohnobjekt werden. Der mögliche Neubau im vorderen Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab und ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Wohn- als auch landwirtschaftliche Aspekte harmonisch vereint. Dieses einzigartige Anwesen bietet somit nicht nur ein historisches Bauernhaus mit großem Stall, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Lebensentwürfe und eine nachhaltige Wertsteigerung. Gerne stehen wir für weiterführende Informationen, Besichtigungstermine oder eine detaillierte Beratung zur Verfügung – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Visionen zu unterstützen.